快讯热点！房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

北京，2024年6月18日 - 5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，被称为“517楼市新政”。一个月来，各地积极跟进，相关政策效应逐步显现，市场信心逐步回暖。

政策频出，释放积极信号

“517楼市新政”主要包括以下内容：

• 取消全国层面房贷利率下限
• 下调首付比例和公积金贷款利率
• 设立保障性住房再贷款

**各地结合自身实际，出台了一系列细化政策。**例如，上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例；杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策；郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。

市场反应积极，成交量有所回升

从各地的数据来看，“517楼市新政”对市场产生了积极影响。

• **新房市场：**据国家统计局数据，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降，但降幅有所收窄；二线城市新房价格总体平稳；三四线城市新房价格小幅回升。
• **二手房市场：**据贝壳研究院数据，5月份，重点50城二手房价格环比下跌，但降幅有所收窄。

业内人士认为，“517楼市新政”及其后续政策落地，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房企加快复工复产，投资信心有所增强

“517楼市新政”也提振了房企的信心。

• 据克而瑞数据，5月份，百强房企销售额同比下降28.9%，但降幅较4月份有所收窄。
• 据中指研究院数据，5月份，重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%，但降幅较4月份有所收窄。

**业内人士表示，**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现，房企投资信心将进一步增强，房地产投资将有所回升。

专家建言，长效机制需加快建立

**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效，但房地产市场仍处于调整期。

• **专家建议，**应加快建立和完善住房长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
• **具体而言，应加大对保障性住房的供给力度，**完善住房分配体系；**加强对房地产市场的监管，**规范市场秩序；**引导房地产行业转型升级，**提高发展质量。

法国政治风险加剧 股债汇三杀再现市场动荡

北京 - 法国政治局势近期风云变幻，总统马克龙宣布提前举行议会大选，引发市场担忧情绪加剧，导致法国股、债、汇三类资产在本周遭遇重挫，延续了此前一周的跌势。

股市方面，法国主要股指CAC40指数本周累计下跌3.7%，创下近期最大周跌幅。其中，银行股表现尤为惨淡，法国巴黎银行、法国农业信贷银行和法国兴业银行等大型银行股价本周均下跌超过10%。

债券市场，法国国债收益率本周大幅上升，与德国国债收益率之差扩大至63个基点，为2023年10月以来最高水平。这表明投资者对法国财政状况的担忧加剧，要求持有法国国债的溢价上升。

汇率市场，欧元兑美元汇率本周小幅走弱，跌破0.98关口。欧元走弱部分原因是由于市场避险情绪上升，投资者转向购买美元避险。

分析人士指出，法国政治风险加剧是导致股债汇三杀的主要原因。马克龙提前举行大选引发了市场对法国政治前景的不确定性担忧。如果极右翼或左翼政党在选举中获胜，可能导致法国财政政策和欧盟一体化进程出现重大变化，进而对法国经济和金融市场造成负面冲击。

此外，全球经济衰退风险加剧、美联储加速加息等因素也加剧了市场避险情绪，导致法国股债汇三杀跌势加剧。

展望未来，法国政治风险仍将是影响市场走势的关键因素。如果马克龙能够在大选中获胜，市场信心可能会得到提振；但如果极右翼或左翼政党获胜，市场可能将继续承压。此外，全球经济形势和美联储货币政策走向也将对法国金融市场产生重要影响。